메릴랜드 볼티모어시의 부동산에 주목해야 하는 이유, 미국 부동산 투자 도시 추천
급성장하는 볼티모어 부동산 시장: 볼티모어에서 임대 부동산에 투자해야 하는 이유
볼티모어 월세 사업에 대해 익숙해져야 할 시점입니다.
이 역사적인 도시는 합리적인 가격, 강력한 임대 수요, 흥미진진한 성장 잠재력의 독특한 조합을 제공합니다.
다음은 임대 부동산 구매 시 볼티모어를 주목해야 하는 이유입니다.
1. 높은 임대 수요 및 저렴한 가격
세입자 찾기 쉬운 천국
볼티모어 주민의 절반 이상이 월세 생활을 하고 있습니다. 이 뜻은, 세입자를 찾기 쉬운 환경이라는 뜻입니다. 특히 대도시 특성상 콘도 수요도 많습니다. 따라서 저렴한 투자 비용으로 안정적이고 높은 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
풍부한 고학력 고소득층 세입자
의사, 연구원, 간호사, 병원 관계자, 대학 관계자, 교수진, 명문대 학생 등이 가득한 볼티모어는 믿을 수 있는 세입자를 많이 만날 수 있는 곳입니다. 또한 단기 임대를 원하시는 경우에도 해외나 타 지역 교류가 잦은 연구진이나 의료진들을 대상으로 에어비앤비를 운영할 수 있습니다. 이 때는 일반 1년 임대 조건보다 같은 기간당 수익률이 2~3배 정도 높아질 수 있습니다.
투자자의 꿈
전국 평균보다 훨씬 낮은 주택 가격으로 소득 창출 부동산 취득 가능합니다. 실제로, 2023년 기준 볼티모어 평균 부동산 가격은 20만 달러 (메릴랜드 평균 40만 달러)였습니다. 주 평균 가격대의 절반 수준이며, 메릴랜드 베데스다 지역 주택 가격 평균인 140만 달러에 훨씬 미치지 못하는 가격으로 동등하거나 더 나은 월세 수익을 바랄 수 있습니다. 즉, 월세 수익 뿐만 아니라 매도 차익도 기대 가능한 점은 미국 부동산 투자할 때 볼티모어를 반드시 고려해야 하는 이유입니다.
2. 번영하는 경제 및 고용 시장
강력하고 다양한 경제
의료, 교육, 물류 허브로 꾸준한 임차인 유치가 가능합니다.
실제로, 전 세계 오피스용 건물들은 현재 매우 높은 공실률을 보유하고 있는 가운데, 볼티모어에서 가장 큰 오피스 건물은 100% 임대가 완료되었습니다.
존스홉킨스 병원과 존스홉킨스 대학, 메릴랜드 주립대 볼티모어 캠퍼스, 메릴랜드 주립대 의대 캠퍼스 뿐만아니라 노스롭그루만, 록히드마틴 등 굵직굵직하고 매우 다양한 산업들이 주변에 넘치기 때문에 볼티모어의 경제는 언제나 강력합니다.
과거 범죄 감소
과거 범죄로 유명세를 떨쳤던것과는 달리, 코로나 이후 시 정부와 민간기관의 공격적인 협력으로 도시 안전이 획기적으로 개선되고 있습니다.
유명했던 우범지대는 블록 전체가 철거당했습니다. 흉측했던 빈 건물들도 새단장해 새로운 젊은 전문직 종사자들을 세입자로 맞이하고 있습니다.
이렇게 도시와 민간 기관, 그리고 시민들의 적극적인 노력으로 볼티모어는 매일매일 아주 빠르게 더 개선되어가고 있습니다.
3. 장기적으로 안전하고 수익률 높은 보상
볼티모어의 미래 잠재력과 부동산 가치 상승 혜택
볼티모어 부촌 타운하우스 가격은 약 60만 달러입니다. 이는 미국의 다른 도시들보다 월등히 저렴한 가격입니다. 이 뜻은, 월세 수익과 매도차익 동시 달성 가능하다는 것입니다.
실제로, 2023년 2월 집 값이 2022년 2월 대비 20% 이상 상승한 동네가 있을 정도로 전 세계 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
4. 투자 전 준비 사항
강력한 임대 소득 잠재력과 장기적인 성장 전망을 가진 유망한 시장에 투자할 때 주의할 사항이 있습니다. 이렇게 빨리 성장하는 부동산 시장일수록 불건전한 매물도 많다는 것입니다.
특히, 시 허가 없이 개조/증축된 건물을 주의해야 합니다. 이런 건물은 임대를 놓을 수 없을 뿐더러 이후 매도할 때에도 큰 짐이 됩니다.
따라서 현지 부동산 사정에 밝은 중개인과 함께 일하는 것이 중요합니다.
볼티모어는 빠르게 변화하고 성장하는 도시입니다. 미래에 투자할 준비가 되셨나요?
전병훈 중개인과 함께라면 안전하고 투명한 거래가 가능합니다.
