글쎄요, 사놓고 다음날이 되면 폭등해 있는 부동산 투자를 꿈꾸신다면 미국 부동산 투자를 다시 한 번 생각해 보시는 것을 추천합니다.

주식이나 채권 등은 돈이 돈을 불러오죠. 그리고 수익을 위해서 기다리는 일 말고는 내가 딱히 할 일도 없습니다. 왜냐하면 내가 기여할 수 있는 부분이 없고 회사 경영진이 일을 잘해야 내게 수익이 나는 구조이기 때문입니다.

좋게 말하자면, 고생 없이 쉽게 돈을 벌 수 있죠. 그런데 단점은 수익이 나지 않을 때 내가 할 수 있는 일이 전혀 없습니다.

그런데 부동산 시장은 내가 직접 가치를 얹을 수 있습니다. 이런 부동산 투자에 성공하려면 자본주의 3요소가 전부 필요합니다. 돈, 노동, 그리고 토지가 전부 필요한 투자가 부동산 투자입니다.

내 돈, 내 땀, 그리고 내 계획이 전부 필요한 부동산 투자

일단 부동산이 필요합니다. 내가 토지나 건물을 이미 갖고 있다면 상관이 없습니다만, 만약 갖고 있는 부동산이 없다면 구입해 장만해야 합니다.

그 후에는, 내 노동이 들어가야 합니다. 부동산을 정리하고, 청소하고, 수리하고, 개조하는 등의 노동 작업이 필요합니다.

이 노동 작업에는 돈도 필요합니다. 인테리어 자재를 구입해야 하고, 일꾼이 필요하다면 고용해 사용해야 하고, 바이어를 끌어들일 마케팅도 진행해야 합니다.

미국에서 추천되는 두 가지 부동산 투자 전략

그냥 사놓고 오르는 부동산은 드뭅니다. 그리고 내가 그 환경을 컨트롤 할 수 없습니다. 그래서 많은 부동산 투자자들은 가치를 직접 얹는 전략을 선택합니다.

1. 낮은 월세를 창출하는 집을 사서, 개조하여 비싼 월세를 받기

허름한 집을 사서 돈과 땀을 들여 개조합니다. 그 후에 비싼 월세를 받는 형태의 부동산 투자는 안전성을 중요시 하는 분들이 선호하는 투자기법입니다.

예를 들어서, 매월 $1,300 월세를 창출하는 $130,000 집이 있다고 합시다. 이 집을 사들여서 내 돈 $30,000을 들여 개조한 뒤 $2,200의 월세를 받습니다.

기존 월세 수익률: 연 12%

개조 후 월세 수익률: 연 20.3%

2. 주변 집 값보다 저렴한 허름한 집을 사서, 개조하여 주변 집 값에 팔기

부동산 매물들을 살펴보면 유난히 저렴한 매물이 있습니다. 보통 나이드신 집주인이 오래 살았던 집들이 그렇습니다.

사람이 계속 살던 집이기 때문에 기능에는 문제가 없지만, 여러 군데 개선할 점이 보이기도 합니다. 이런 집은 내게 큰 목돈을 벌게 도와주는 집입니다.

예를 들어서, 평균 집값이 $360,000인 동네에 $250,000 집이 올라왔습니다. 이 집을 구매합니다. 그리고 $30,000를 들여서 개조합니다. 그리고 $360,000에 내놓습니다.

부동산 구매비용: $250,000

개조/개선 비용: $30,000

매도 가격: $360,000

수익: $80,000 / 건

개조/개선에는 빠르면 두어달 정도 걸립니다. 그리고 매도까지도 두어달이 추가되면 4개월동안 수익이 $80,000달러가 됩니다.

내가 할 수 있는 것이 아무것도 없는 주식/채권 투자보다 더 재미있는 부동산 투자

부지런하면 돈을 더 많이 벌 수 있는 부동산 투자, 혹시 관심 있으시다면 같이 이야기해 볼까요?