메릴랜드 집 팔때 돈 확실히 아끼는 3가지 방법

미국에서 집을 팔 때 챙겨야 할 부분이 하나 둘이 아니죠.

특히, 집들이 다 비슷비슷한 한국과는 달리 미국은 집마다 특징이 제각각이어서 적절한 집 판매 가격을 설정하는 것 부터가 큰 고민입니다.

옆 집이랑 우리집이랑 평 수는 똑같은데, 옆 집은 방 크기가 작아서 방이 하나가 더 많다면 옆 집이 비쌀까요? 우리 집이 비쌀까요?

이웃집은 내 집보다 지은지 더 오래됬는데 최근에 주방 리모델링을 했고, 내 집은 이웃집보다 신축이지만 페인트가 벗겨진 곳이 많다면 어느 집이 더 비쌀까요?

미국은 이렇게 이웃집과 우리집이 전혀 다른 특징을 갖고 있어서 이웃집이 저렴한 가격에 팔렸다고 내 집도 저렴하게 내놓아야 한다는건 아니라는 것을 알고 계셔야 합니다.

제대로 우리 집 가격을 산정하지 않으면 집이 팔리지 않거나, 손해보고 파는 일이 발생합니다.

미국 집 팔때 꼭 필요한 CMA 보고서

이렇듯 집을 내놓을 때 가격 설정 자체가 너무 복잡하다보니 집주인의 최대 이익을 위해서는 CMA 보고서가 꼭 필요합니다.

CMA란 Comparative Market Analysis 의 약자로, 매물 비교 분석 보고서라는 뜻입니다.

옆집과 우리집의 특성을 반영해서, 우리 집의 적정 가격을 분석해 알려주는 보고서입니다.

CMA 보고서는 보통 메릴랜드 부동산 중개인이 작성합니다.

주변 매물들의 동향과 시장 상황, 그리고 우리 집의 특징 등을 상세하게 반영해서 정확한 리스팅 가격을 책정하기 위함입니다.

이처럼 중요한 보고서인데 이 보고서를 대강으로 작성하면 올바른 집 값이 산정될 수가 없습니다.

CMA 보고서, 꼭 돈을 내야 할까? 정답은 NO!

상황에 따라 CMA 보고서 발행료로 수백만원이 청구될 수 있습니다. 그런데 만약 더 고품질의 보고서, 더 정확한 보고서를 무료로 받을 수 있다면 그 방법을 고려해 보아야 하지 않을까요?

저는 메릴랜드에 위치한 집이라면 무료로 CMA 보고서를 발행해 드리고 있습니다. 기존 보고서보다 더 고품질, 더 정확한 정보를 제공해드리는 보고서입니다.

이 CMA 보고서를 무료로 제공해 드릴 수 있는 이유는, 일일하게 직접 손으로 작성하는 것이 아니라 메릴랜드 실제 시장 동향 정보를 기반으로 정확도가 획기적으로 높은 부동산 시장 정보 플랫폼을 활용하기 때문입니다.

따라서, 저에게 문의하시면 CMA 보고서에 드는 돈을 아낄 수 있습니다.

집을 이쁘게 꾸미는 Staging 비용, 꼭 내야할까?

몇푼 안하는 중고 제품도 먼지를 털고 잘 닦아 되파는데, 살던 집을 그대로 내놓을 수는 없죠.

그래서 많은 부동산 중개인들이 ‘Staging’을 권장합니다.

스테이징이란, 집을 내놓을 때 집을 더 매력적으로 보이게 하기 위해서 좋은 가구와 예쁜 인테리어 소품들을 대여해 전시해 놓는 것을 뜻합니다.

마치, IKEA 룸 세팅처럼 거실과 침실을 꾸밉니다.

물론 집이 더 이쁘게 보이면 집주인에게 좋은 일이기 때문에 Staging 자체는 유익한 마케팅 방법 중 하나입니다.

그런데 사용하던 가구를 그대로 내놓는 경우라던지, 굳이 Staging을 하지 않아도 되는 매물의 경우 일부러 관련 서비스를 이용하지 않아도 됩니다.

특히, Staging이 유리한 경우라 하더라도 종종 수 백만원에 달하는 과도한 Staging fee가 청구되기도 하기에 손익을 꼼꼼하게 따져보아야 합니다.

저는, 합리적인 가격의 숙련된 Staging agent들과 함께 일을 하고 있습니다.

또한 만약 집주인이 Staging을 원할 경우 비용을 집주인이 전부 부담하는 것이 아니라 2024년 3월 31까지 제가 1,000 달러 안에서 Staging Fee를 부담해 드리고 있습니다.

그러니 혹시 메릴랜드에서 집을 판매할 계획이 있으신 분들은 집을 더 매력적으로 보여서 많은 바이어들을 끌고 싶다면 메릴랜드 부동산 전병훈과 함께 일하시는 것을 추천합니다.

이름 자체도 모호한, 거래 처리 수수료? 꼭 내야하나요?

부동산 중개 수수료 외에 청구되는 다른 거래 비용도 있다는 것 알고 계셨나요? 때로는 ‘거래 진행료’ 또는 ‘거래 처리료’등의 항목으로 큰 수수료 비용이 청구되기도 합니다.

하지만, 전병훈 부동산과 함께 일하시면 메릴랜드에서 불분명한 수수료를 없앨 수 있습니다. 저는 정해진 중개 수수료 외에 다른 부가 수수료는 청구하지 않습니다.

고객이 원할 경우 관련 가격을 ‘사전에’ 투명하게 안내하고 진행하니 내가 모르는 어떤 미상의 수수료를 부담할 일이 없습니다.

메릴랜드에서 집 팔때 내 수익을 최대한으로 올리는 방법

1. 내 집의 가격을 정확하게 파악하고, 최대의 가격을 받아낼 수 있는 전병훈 공인중개사와 함께 진행하기

2. Staging Fee 부담 없이 1,000 달러 안에서 공짜로 Staging의 이득을 누리기 위해 전병훈 공인중개사와 함께 진행하기 (2024년 3월 31일까지 진행하는 한시적 이벤트)

3. 수상한 수수료 걱정 없이 투명하고 깔끔하게 진행하는 메릴랜드 공식 인증 공인중개사 전병훈과 함께하기

혹시 지금 우리 집이 얼마인지 궁금한 분들은 무료 CMA 보고서를 요청해 주세요. 고품질의 정확한 보고서를 무료로 받아보세요.